Договор ипотеки — это договор о выдаче кредита под залог недвижимого имущества. По нему кредитор получает право распорядиться недвижимостью заемщика, если тот не выполнит взятые на себя обязательства. Например, не выплатит кредит. При этом сама недвижимость остается у заемщика, но продавать, дарить или совершать другие сделки с ней он сможет только с письменного согласия кредитора?

Сторонами договора могут выступать любые лица — как физические, так и юридические. Но сегодня под ипотекой чаще понимается ситуация, в которой банк выдает человеку или юридическому лицу кредит на покупку недвижимости и получает ее в качестве залога.

Регистрация в ЕГРН договора ипотека.

Обязательными условиями договора ипотеки будут права кредитора, обязательства заемщика, данные о недвижимости и ее денежная оценка, а также информация о государственной регистрации договора в ЕГРН. Однако заемщику при заключении договора ипотеки стоит обратить внимание и на ряд других условий:

• Дополнительные финансовые расходы. Банк может предусмотреть дополнительные расходы, например, плату за выдачу справок и согласий. Рассчитайте, как они влияют на итоговую стоимость кредита, и уточните, от каких из этих комиссий можно отказаться;

• Страховые услуги. В ипотеке обязательным видом страхования является только страхование недвижимости?. При этом другие страховки, например, жизни и здоровья, могут снижать процент по займу. Рассчитайте, насколько условия дополнительного страхования выгодны для вас и как отказ от этих полисов повлияет на стоимость кредита;

• Условия досрочного погашения. Досрочно расторгнуть договор ипотеки можно только в двух случаях: если одна из сторон существенно нарушает его условия или если обязательства по договору будут выполнены раньше установленного срока. Поэтому внимательно изучите порядок досрочного закрытия ипотеки. Учитывайте, что банк не должен предусматривать штрафов или запрета на данную процедуру.

Если участника долевого строительства призвали на службу в рамках мобилизации, то он может оформить доверенность на другого человека, который примет квартиру вместо него. Это может быть родственник, супруг или другой человек.

Кто может быть доверенным лицом

Доверенность можно оформить у нотариуса, она может быть разных видов. Генеральная доверенность даст возможность гражданину совершать любые сделки от имени доверителя. А разовая или специальная доверенности рассчитаны только на определенные действия с недвижимостью. Подробнее о них вам расскажет нотариус, но важно включить в доверенность следующие полномочия:

• Право подписывать акты приема-передачи квартиры;

• Право заключать договоры на предоставление коммунальных услуг (ЖКХ) и любых других услуг, которые могут понадобиться, например, проведение интернета или установку дополнительного оборудования, если вы хотите, чтобы это было сделано от вашего имени;

• Право подавать документы для государственной регистрации права собственности.

Да, кредиты и ипотеку можно оплачивать онлайн через сайт банка или специальное приложение. В этом случае важно позаботиться о наличии банковского счета в российской валюте, если ипотека не валютная.

Оплата ипотеки из-за границы

Если доход вы будете получать в валюте другого государства, то необходимо подобрать наиболее выгодный способ конвертации валюты и способ международного перевода денежных средств в условиях действующих ограничений.
Для переводов можно рассмотреть открытие счета в иностранных банках, которые являются дочерними по отношению к российским. Например, Сбербанк и Банк ВТБ имеет дочерние организации в Казахстане, Грузии, Белоруссии и других странах.

Наследники получают от умершего не только права на имущество, но и имевшиеся у него обязательства? Если наследуемая квартира находится в ипотеке у банка и наследники приняли ее, то они будут обязаны оплачивать кредит.

Однако если наследодатель на момент смерти имел действующий страховой полис жизни и здоровья, то ипотеку должна будет покрыть страховая организация. Важно при этом внимательно изучить условия договора страхования, в котором прописаны ситуации, на которые его действие не распространяется. Например, страховая откажет погашать ипотеку, если наследодатель умер от хронического заболевания, которое имелось у него до заключения договора, и которое он не указал при оформлении страховки.

Да, пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. Даже когда программа закончится, банк не станет поднимать процент и ставка 8% сохранится на весь срок до конца выплат.

Льготная ставка до 8% действует на протяжении всего срока кредита
Однако ставка может быть повышена при строительстве дома заемщиком самостоятельно в случае несоблюдения условия о регистрации права собственности на дом в течение 12 месяцев с момента заключения кредитного договора.
Нужно ли оформлять долю в собственности на детей по программе ипотеки с господдержкой под 8%?

Нет, не нужно. Но если вы планируете использовать материнский капитал для оплаты части кредита, придется выделить детям долю в собственности на квартиру.

Вам могут отказать, если вы:

• Собрали не все документы;

• Сообщили неполные или неточные сведения о себе;

• Имеете отрицательную кредитную историю или недостаточный доход.

Что делать, если мне отказали в выдаче ипотеки под 8%?

Постарайтесь подробно выяснить в банке, с чем связан отказ. Не исключено, что вы сможете легко прояснить вопросы, которые возникли у банка.

Даже если вы получили отрицательное решение в одном банке, можно обратиться с заявкой на кредит в другой банк.